Erstklassiges 6,310 m² großes Grundstück in El Madronal Benahavis zu verkaufen

Grundstücks- und Baupotenzial

Das 6,310.60 m² große Grundstück wurde auf seine Eignung zur Aufteilung in zwei separate Wohngrundstücke geprüft. Das vorgeschlagene Grundstück A umfasst 3,162.40 m², das vorgeschlagene Grundstück B 3,148.20 m². Beide würden die Mindestgrundstücksgrößen für diesen Teil von El Madronal deutlich überschreiten.

Eine Machbarkeitsstudie, ein Projektplan und ein Bebauungsplan wurden bereits erstellt. Käufer und ihre technischen Berater sollten jedoch vor weiteren Schritten den aktuellen Stand der Bauplanung, die Genehmigung der Grundstücksteilung, die Versorgungsanschlüsse und alle erforderlichen Genehmigungen direkt beim Rathaus von Benahavis überprüfen.

Die angegebenen Planungsparameter sehen freistehende Einfamilienhäuser mit einer maximalen Bebauungsdichte von 0.20 m² pro m² vor. Dies ermöglicht eine oberirdische Bebauung von bis zu ca. 629.65 m² auf jedem vorgeschlagenen Grundstück, vorbehaltlich der endgültigen technischen Berechnungen und der Genehmigung durch die Gemeinde.

Das bestehende Konzept sieht eine Villa pro Grundstück vor, mit ca. 592 m² oberirdischer und weiteren 360 m² unterirdischer Wohnfläche. Die geplante Auslastung beträgt 13 %, verglichen mit einem maximalen Wert von 15 %. Die Bauweise folgt einem Erdgeschoss plus einem Obergeschoss bei einer maximalen Gebäudehöhe von acht Metern.

Im Untergeschoss umfasst jedes Wohnkonzept eine große Garage für mehrere Fahrzeuge, Hauswirtschaftsräume, ein Gäste-WC, einen privaten Fitnessraum und ein flexibel nutzbares Kino- oder Spielzimmer. Diese unterirdischen Räume sind so angeordnet, dass sie das Haupthaus optimal ergänzen, ohne die offenen Wohnbereiche im Obergeschoss einzuschränken.

Das geplante Erdgeschoss ist um einen großzügigen Wohn- und Essbereich angelegt, der durch raumhohe Verglasung mit dem Außenbereich verbunden ist. Eine Designerküche mit Frühstücksbereich, ein privates Büro und eine Gästesuite vervollständigen diese Ebene.

Das geplante erste Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer-Suiten, jeweils mit eigenem Bad und Terrasse. Ein Technikbereich auf dem Dach und ein Solarium runden das Konzept ab und bieten einen idealen Ort, um die umliegende Landschaft und das Abendlicht zu genießen.

Terrassen und Aussicht auf diesem zum Verkauf stehenden Grundstück in El Madronal Benahavis

Das Projekt wurde unter Berücksichtigung der natürlichen Topografie des Geländes entworfen. Die geplanten Villen sind so positioniert, dass sie optimale Privatsphäre und gleichzeitig einen weiten Ausblick bieten. Die endgültige Aussicht hängt von der genehmigten Positionierung, den fertigen Geschosshöhen, der Landschaftsgestaltung und dem detaillierten architektonischen Entwurf ab.

Das Konzept umfasst sonnige Terrassen, überdachte Veranden und Dachterrassen. Zusammen ergeben diese Bereiche vielfältige Möglichkeiten zum Essen, Entspannen und Unterhalten im Freien – das ganze Jahr über.

Jede der geplanten Villen verfügt zudem über einen Panorama-Infinity-Pool, der in eine pflegeleichte Landschaftsgestaltung integriert ist. Das Außendesign zielt somit darauf ab, den natürlichen Charakter von El Madronal zu bewahren und gleichzeitig die umliegende Berg- und Küstenlandschaft harmonisch einzurahmen.

Lage und Umgebung dieses zum Verkauf stehenden Grundstücks in El Madronal Benahavis

El Madronal ist eine etablierte, geschlossene Villenanlage in den Hügeln von Benahavis. Bekannt für großzügige Privatgrundstücke, üppiges Grün und kontrollierten Zugang, bietet sie eine abgeschiedene Wohnatmosphäre in Küstennähe.

Das Grundstück liegt innerhalb des Entwicklungsgebiets 4, wo das Hanggelände Raum für erhöhte Architektur und weite Ausblicke bietet. Die Größe des Grundstücks ermöglicht zudem, dass die geplanten Wohnhäuser eine sinnvolle Trennung, Landschaftsgestaltung und private Außenbereiche gewährleisten.

Dank der guten Straßenanbindung sind San Pedro, Puerto Banús, Marbella und nahegelegene Golfplätze bequem zu erreichen. Gleichzeitig bietet die waldreiche Umgebung die für El Madronal typische Privatsphäre und Ruhe.

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Warum dieses zum Verkauf stehende Grundstück in El Madronal Benahavis so besonders ist

• Seltenes 6,310.60 m² großes Grundstück in einer exklusiven, bewachten Wohnanlage
• Vorgeschlagene Aufteilung in zwei große, unabhängige Grundstücke
• Machbarkeitsstudie, Basisprojekt und Teilungsplan erstellt
• Konzept für zwei Villen mit großzügigem Freizeit- und Garagenraum
• Topografie, die Privatsphäre und Panoramablickpotenzial bietet

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Häufig gestellte Fragen

• Wie hoch sind die Steuern und die gesamten Kaufkosten?
  Beim Kauf von Wohnbauland von einem Unternehmen oder Verkäufer in gewerblicher Funktion unterliegt die Transaktion in der Regel einer Mehrwertsteuer von 21 % zuzüglich 1.2 % AJD (Agricultural and Administrative Duty). Bei einem Kaufpreis von 2,300,000 € belaufen sich diese Steuern auf insgesamt ca. 510,600 €, was ein Budget von 2,810,600 € (inkl. Steuern), ca. 2.39 Mio. £ oder 3.21 Mio. $, vor Abzug der Anwalts-, Notar- und Grundbuchkosten, ergibt. Die genauen Zahlen bestätigen wir Ihnen bei der Angebotserstellung.
• Kann das Grundstück in zwei unabhängige Parzellen aufgeteilt werden?
  Für Grundstücke von 3,162.40 m² und 3,148.20 m² wurde ein Teilungsplan erstellt. Der Architekt und der Anwalt des Käufers müssen jedoch prüfen, ob für die Teilung alle erforderlichen Genehmigungen der Gemeinde und des Grundbuchamts vorliegen bzw. vorliegen können.
• Wie viel kann auf jedem der vorgeschlagenen Grundstücke gebaut werden?
  Die vorliegende Studie weist eine maximale Bebauungsdichte von 0.20 m² pro m² aus, was eine oberirdische Bebauung von bis zu ca. 629.65 m² pro Grundstück ermöglicht. Die endgültigen bebaubaren Flächen unterliegen noch der technischen Prüfung und der Genehmigung durch die Gemeinde.
• Ist das geplante Villenprojekt inbegriffen?
  Für das Objekt liegen bereits eine Machbarkeitsstudie, ein Basisprojekt und ein Teilungsplan vor. Die Verkaufsunterlagen sollten genau festlegen, welche Zeichnungen, technischen Gutachten und geistigen Eigentumsrechte auf den Käufer übergehen.
• Kann der ermäßigte IVA-Zinssatz für Wohnimmobilien angewendet werden?
  Unter Umständen möglich, jedoch nur mit spezialisierter Rechts- und Steuerberatung. Wenn der Grundstückskauf und ein rechtsverbindlicher Bauvertrag mit demselben Bauträger ein qualifizierendes Wohnbauprojekt bilden, kann die Transaktion mit 10 % Mehrwertsteuer zuzüglich 1.2 % AJD anstelle des Steuersatzes für eigenständige Grundstücke besteuert werden.

Ressourcen für Käufer

• El Madronal Gebietsführer
• Kaufkosten in Andalusien
• Leitfaden zum Immobilienkauf in Spanien
• Luxusimmobilienmarkt El Madronal

Art.-Nr.: R5431321

In Übereinstimmung mit dem Dekret der Junta de Andalucía 218-2005 vom 11. Oktober informieren wir unsere Kunden darüber, dass Notar-, Register- und ITP-Gebühren nicht im Preis enthalten sind. Wir erinnern Sie daran, dass Sie als Verbraucher das Recht haben, informiert zu werden und gegebenenfalls die entsprechenden informativen Unterlagen zu erhalten, basierend auf den Bestimmungen des Dekrets 218/05 vom 11. Oktober, das die Verbraucherinformationsverordnung regelt Verkauf und Vermietung von Immobilien in Andalusien. 

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